Huis verkopen zonder makelaar in Leuven
In Leuven betaal je op een gemiddelde woning al snel meer dan € 16.000 aan makelaarscommissie. Met ImmoSupport verkoop je je huis of appartement zelf, zonder commissie, maar met een vaste coach die je begeleidt van de eerste foto tot het verkoopcompromis.
De Leuvense woningmarkt in cijfers
Leuven is een van de duurste steden van Vlaanderen. In 2025 lag de mediaanprijs van een huis in Leuven op € 460.000, die van een appartement op € 285.000. Er werden meer appartementen verkocht (1.247) dan huizen (810).
Een makelaar rekent gemiddeld 3% commissie plus 21% btw. Op een huis van € 460.000 is dat € 16.698, op een appartement van € 285.000 ongeveer € 10.346. Wie zelf verkoopt, houdt het grootste deel daarvan zelf.
Zelf verkopen betekent niet alles alleen doen. Wij helpen met de foto's, de verkoopfolder, de publicatie en de attesten. Jij houdt de regie en ontvangt de kandidaat-kopers.
Bron prijzen: Statbel, verwerkt door Immolytics (mediaan 2025).
Wij komen ter plaatse in
Leuven en de deelgemeenten:
Leuven-centrum, Heverlee, Kessel-Lo, Wilsele en Wijgmaal
En in de omliggende gemeenten, zoals:
Herent, Kortenberg, Bertem, Oud-Heverlee, Bierbeek, Lubbeek, Holsbeek en Rotselaar
Twijfel je of we tot bij jou komen? Vraag het ons gerust.
Waar je in Leuven extra op let
Elke woning is anders, maar in Leuven komen drie situaties vaak terug.
Je verkoopt een appartement
Dan heb je ook informatie van de syndicus nodig: basisakte, afrekeningen, reservefonds en de beslissingen van de algemene vergadering. Vraag die meteen op, want hier loopt het vaakst vertraging op.
Je verkoopt een kotwoning
Investeerders kijken eerst naar het kotlabel. Sinds 2025 bestaat er een Vlaams kotlabel; de Leuvense labels zijn daarin omgezet. Het steunt op een conformiteitsattest, brandveiligheid en een vergunde opsplitsing. Controleer in je vastgoedinlichtingen of het aantal kamers vergund is.
Je woning heeft label E of F
De koper moet ze dan binnen zes jaar renoveren tot minstens label D. Bij de hoge Leuvense prijzen weegt die renovatie zwaar in het bod. Bereid het gesprek voor met een raming van de kosten.
Alle attesten en verplichte vermeldingen op een rij vind je in onze gids over zelf je huis verkopen.
Jouw woning in de kijker, ook op sociale media
Zelf verkopen betekent niet dat je zelf kopers moet zoeken. Wij verspreiden je woning actief: op de grote vastgoedplatformen én via sociale media, zodat zoveel mogelijk kandidaat-kopers in en rond Leuven ze te zien krijgen.
Professionele presentatie
Professionele foto's, optioneel een video, een pakkende verkooptekst en een verkoopfolder op maat.
Immoweb en Immoscoop
Je woning staat op de vastgoedplatformen waar kopers elke dag zoeken.
Sociale media
We delen je woning via social-mediacampagnes, met gerichte advertenties voor meer bereik. Zo zien ook mensen die niet actief zoeken je woning.
Zo verkoop je je huis in Leuven zonder makelaar
01
Gratis intake
We bekijken je woning en je situatie, bij jou thuis of online.
02
Plan en attesten
Een realistische vraagprijs en alle verplichte attesten in orde.
03
Foto's en publicatie
Professionele foto's en je woning op Immoweb, Immoscoop en sociale media.
04
Bezoeken
Jij leidt rond, met ons draaiboek en onze tips.
05
Verkocht
Advies bij de biedingen en begeleiding tot het compromis.
Veelgestelde vragen over zelf verkopen in Leuven
Mag ik mijn huis of appartement in Leuven zelf verkopen?
Ja. In België mag elke eigenaar zijn woning zelf verkopen, zonder makelaar. Je moet wel de verplichte attesten hebben en de koper correct informeren. ImmoSupport begeleidt je daarbij; jij blijft de verkoper.
Hoeveel kost een makelaar bij een woning in Leuven?
Bij een gemiddelde commissie van 3% plus 21% btw betaal je voor een huis van 460.000 euro, de mediaanprijs in Leuven in 2025, ongeveer 16.698 euro. Voor een appartement van 285.000 euro is dat ongeveer 10.346 euro.
Wat moet ik extra regelen als ik een appartement in Leuven verkoop?
Naast de gewone attesten heb je informatie van de syndicus nodig: de basisakte, de afrekeningen van de gemeenschappelijke kosten, het reservefonds en de beslissingen van de algemene vergadering. Vraag die tijdig op, want dat vertraagt de verkoop het vaakst.
Ik verkoop een kotwoning in Leuven. Waar moet ik op letten?
Een geldig Vlaams kotlabel is een sterk verkoopargument voor investeerders. Het label steunt op een conformiteitsattest, een brandveiligheidsattest en een correcte vergunning voor de opsplitsing in kamers. Leuvense kotlabels zijn omgezet naar Vlaamse kotlabels. Controleer in je vastgoedinlichtingen of het aantal kamers vergund is.
Komen jullie ook naar Heverlee, Kessel-Lo, Wilsele of Wijgmaal?
Ja. We begeleiden verkopers in heel Leuven en de deelgemeenten, en ook in de omliggende gemeenten. Vraag het ons gerust.
Klaar om je woning in Leuven zelf te verkopen?
Plan een gratis en vrijblijvend gesprek. Of bel meteen: 0469 18 31 95.
Gratis intake plannen